As chuvas intensas do último verão nos grandes centros urbanos expuseram inúmeras vulnerabilidades a que os condomínios estão sujeitos, principalmente quando falham em manutenção preventiva ou corretiva e mesmo em um plano eficaz de investimentos. Os fornecedores de toldos e coberturas estiveram entre os mais acionados pelos síndicos, administradores e...
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Legislação em condomínios: quem paga a conta dos reparos nas unidades em caso de manutenção da coluna hidráulica?
No dia a dia da administração condominial, é comum encontrar síndicos que se deparam com alguns dilemas cujas soluções não se encontram registradas em atas, normas internas do condomínio (Convenção e Regimento Interno), ou mesmo pela nossa legislação. E agora, como resolver esses impasses? (mais…)
Como o síndico deve proceder mediante a necessidade de arrombamento de um imóvel?
Na noite do réveillon de 2013, o advogado Paulo Caldas Paes viu uma das unidades do condomínio onde mora ter que ser arrombada, porque seu morador estava fora havia tempos e de lá emanava um forte cheiro, insuportável aos vizinhos. O síndico teve que providenciar um chaveiro com urgência, que...
Obras e reformas nas áreas privativas dos condomínios: Só com o aval do síndico ou da administração
O desabamento de três edifícios no centro do Rio de Janeiro em 25 de janeiro de 2012, que matou 17 pessoas e levou ao desaparecimento de outras cinco, foi causado pela derrubada de cinco paredes de sustentação de concreto armado, dois pilares e uma coluna, durante reformas internas em todo...
A gestão na reforma dos apartamentos, segundo a ABNT
A Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) acaba de instalar uma comissão que irá desenvolver um corpo de diretrizes de forma a auxiliar no acompanhamento e gestão das reformas. É a Comissão de Estudo de Reforma de Edificações, ligada ao Comitê Brasileiro de Construção Civil (CB - 02). Entre outros,...