“Mutirão elétrico” no condomínio: Ferramenta de manutenção e também de prevenção contra incêndio

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Segundo informações do Corpo de Bombeiros, uma das principais causas, talvez a principal, de incêndio em condomínios é algum tipo de falha elétrica como sobrecarga, curto-circuito, instalação inadequada ou falha na manutenção da rede elétrica e dos equipamentos.

Diante disso, implantou-se um programa de "mutirão elétrico" no condomínio que administramos. Em alguns períodos do ano, destacamos uma semana para que seja aplicado o mutirão, quando o foco de todos os funcionários (zelador, manutencista, faxineiro, porteiro, serviço gerais e outros) deve ser o de observar, identificar e/ou reparar, conforme as funções de cada um, tudo o que esteja ligado à energia elétrica:

- Quadros e disjuntores que precisam de aperto, limpeza ou até troca;

- Tomadas e interruptores, alguns sem capinha ou quebrados;

- Pinos, plugues e conectores de quaisquer equipamentos, muitas vezes ausentes ou que se encontram quebrados ou danificados;

- Fios soltos e sem proteção;

- Cabos de extensão inapropriados;

- Uso de "benjamins";

- Lâmpadas queimadas;

- Luminárias quebradas ou às vezes só sujas.

Durante o mutirão, os funcionários passam a olhar de forma mais atenta esses itens em todas as áreas comuns do condomínio e identificam irregularidades. Estas são reportadas ao zelador e, junto com o manutencista (ambos devidamente capacitados), reparam, trocam ou descartam componentes danificados.

Além de representar elevado potencial de curto-circuito, choque e princípio de incêndio, as falhas nesses itens geram consumo excessivo de energia elétrica e prejudicam o perfeito funcionamento dos equipamentos e sistemas do prédio.

Seria ideal que esse tipo de mutirão fosse também realizado nas unidades autônomas, mas isso já é assunto para uma outra abordagem.


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Wolfram Werther

Síndico e consultor condominial, Wolfram Werther é administrador de empresas. Atua como síndico orgânico no Condomínio Cristall Parque da Aclimação, em São Paulo (SP). Mais informações: wolfram.werther@ig.com.br.