O “Tripé Mágico” do mercado condominial

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Gostaria de voltar um pouco no tempo e comentar que a partir da década de 60, nós tivemos uma grande movimentação da população brasileira. Muitas pessoas vieram morar nas grandes cidades em busca de emprego, conforto e comodidade, pois nos grandes centros, a população tinha acesso à saúde, segurança, conveniência e, quase na virada do século, já se tinha mais de 80% da população vivendo nas grandes cidades.

Qual movimento estará acontecendo a partir de agora?

As pessoas que antes moravam nas grandes cidades por causa de seus empregos, agora estão morando em pequenas cidades, vilarejos ou fazendas e trabalhando de forma remota.

Isso vai ajudar esses pequenos lugares a se desenvolverem em todos os sentidos!

Um exemplo bem perto de mim: O Porter Group já tem colaborador trabalhando de forma remota há pelo menos 3 anos.

"A mudança é a lei da vida. Aqueles que olham apenas para o passado ou para o presente serão esquecidos no futuro". (John F. Kennedy)

Odirley, qual a relação com os condomínios?

O Síndico, o conselho e a administradora fazem parte do "tripé mágico", que, juntos, vão levar o condomínio para um novo patamar da gestão condominial.

O Síndico

Ele precisa ter uma grande resiliência para poder administrar os problemas do dia a dia. Precisa saber que ele não sabe tudo e por isso necessita buscar consultoria para as necessidades do condomínio.

O síndico precisa ter humildade para ouvir o conselho e a administradora e juntos tomarem a melhor decisão para o condomínio. O síndico precisa ter um bom planejamento para a sua gestão e acompanhar a execução da mesma.

Lembre-se que você precisa fazer a diferença no seu condomínio.

Ele precisa estar atento às mudanças externas do condomínio, como: Violência no bairro, um shopping ou uma faculdade sendo construídos na quadra do condomínio, a mudança de trânsito próximo.

Para que o síndico esteja por dentro dessas mudanças no seu bairro ou na sua cidade ele precisa participar do CONSEG (Conselho Comunitário de segurança), associação do bairro, Rotary...

Ele precisa estar atento ao futuro!

Lembre-se da frase de John F. Kennedy, que começamos esse artigo.

O Conselho

"A função básica de um Conselho é manter, na tomada de decisões, o direcionamento estratégico dos negócios, de acordo com os principais interesses da organização como um todo, protegendo seu patrimônio e maximizando o retorno sobre seus investimentos." (Endeavor)

Vamos trazer essa definição para o conselho do condomínio, muitas vezes o conselho está ausente da gestão do condomínio, porém, ele tem um papel importantíssimo no quesito fiscal e no direcionamento para que seja executado o planejamento estratégico.

O conselho do condomínio é a melhor forma de plano de sucessão para o síndico, para que seja dada continuidade a todos os projetos e o condomínio continue na linha da valorização em todos os sentidos.

Administradora de Condomínio

Boletos, contas a pagar, organização contábil, controle das pastas, gestão de consumo, organização de assembleias, folha salarial...

Esses são alguns serviços de hoje das administradoras de condomínios.

Mas e os serviços do futuro? Como a administradora vai ajudar o síndico e o conselho do condomínio no futuro?

Além dos serviços que já citamos, a administradora pode se posicionar como uma grande prestadora de consultoria para o condomínio.

Os gerentes de contas serão consultores especializados onde levarão as informações necessárias e apresentarão para o síndico e o conselho as possibilidades do mercado condominial.

Esse papel será fundamental para que a equipe do condomínio tenha todas as informações possíveis para a tomarem a melhor decisão.

Outro serviço que a administradora vai fazer é entregar na palma da mão do síndico e do conselho todas as informações do dia a dia do condomínio online.

E, por fim, vejo que a administradora do futuro será a grande consultora para uma boa gestão condominial.

Sempre gosto de terminar meus artigos com uma frase minha, porém, dessa vez vai ser diferente, porque tenho certeza de que essa frase é perfeita para esse artigo:

"O talento vence os jogos, mas só o trabalho em equipe vence o campeonato." (Michael Jordan)


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Odirley Rocha

Especialista em segurança e futuro condominial, tem MBA em Gestão de Segurança Empresarial e é diretor comercial do Porter Group. Mais informações: odirley.rocha@portergroup.com.br.