Quinta, 12 Dezembro 2019 00:00

Especialista indica como evitar problemas com aluguel de temporada

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Nesta época do ano, quando a procura por imóveis na praia ou no campo aumenta, é preciso dobrar a atenção para manutenção e itens de estrutura das edificações. O ideal seria, antes de fechar contrato, pedir ao síndico ou locador um laudo de inspeção predial assinado por um profissional habilitado.

Passar o Natal e o Réveillon no litoral ou no interior, longe dos grandes centros, é o programa de grande parte dos brasileiros. O aluguel por temporada é bastante comum no período, mas nem sempre os viajantes se atentam a detalhes importantes em relação aos imóveis que, geralmente, ficam boa parte do ano fechados: Manutenção e condições de estrutura e isso pode trazer grandes problemas nas férias.

Não é muito comum entre os contratantes checar as instalações elétricas, hidráulicas ou o sistema de gás. A Engª. Martha Velloso Feitosa, do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo (Ibape-SP, Regional Santos), observa que um dos riscos eminentes são os de incêndios causados por curto-circuito, descargas elétricas e falta de equipamentos que possam controlar esses incidentes.

Em relação às estruturas, paredes com rachaduras, telhados velhos com risco de desmoronamento, infiltração de água, que também abalam a estabilidade do imóvel, são pontos de preocupação, explica a especialista. "É preciso considerar que esta época do ano é quando ocorrem as chuvas mais volumosas. Portanto, as consequências de uma cobertura deficiente podem ser mais graves", complementa.

Ainda segundo a engenheira, o foco do problema é a falta de manutenção que os proprietários esquecem ou deixam de fazer, comprometendo os sistemas construtivos, que se desgastam com o tempo, principalmente na praia com a maresia. "Todos os imóveis precisam de uma avaliação periódica e criteriosa em todas as áreas: hidráulica, combate a incêndio, gás, elétrica, cobertura etc. Caso contrário, corre-se o risco da perda excessiva de funcionalidade e segurança, podendo ocorrer colapsos parciais ou totais dos sistemas", reforça.

Ela lembra, também, que antes de assinar o contrato é aconselhável solicitar ao síndico ou locador um laudo de inspeção predial assinado por um profissional habilitado. Além de evidenciar o real estado do imóvel, garante que ele seja utilizado e devolvido nas mesmas condições que foi entregue, dando tranquilidade para ambas as partes. Assim, locador e locatário se asseguram juridicamente e evitam qualquer aborrecimento. "O documento não garante que um acidente não possa ocorrer, mas oferece mais segurança para resguardar a edificação e as vidas que ali transitam", finaliza Martha.

Caso não haja o laudo de inspeção predial, recomenda-se a visita de um profissional habilitado para avaliar as condições do local.