Retrofit de fachada: A renovação de prédio septuagenário

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A reportagem da Direcional Condomínios foi conferir os resultados do retrofit de fachada do Condomínio Doria de Barros, um prédio residencial de apenas 22 unidades construído há mais de 70 anos na transição entre os bairros de Santa Cecília e Higienópolis, na ár ea central de São Paulo.

reconstrução do fulget

Na imagem de baixo, à dir., detalhe da reconstrução do fulget. No alto, destaque da fachada de frente do prédio já finalizada.

As imagens comparativas entre o antes e o depois ilustram. As obras, iniciadas no final de 2019, estão praticamente concluídas. A notícia sobre a recuperação e modernização em curso de todas as instalações do Dória de Barros foi veiculada na revista de agosto de 2020.

Na época, o síndico profissional Aldo Busuletti já havia feito o novo telhado, com impermeabilização da cobertura e instalação de guarda-corpo e de um novo sistema de para-raios; troca das prumadas hidráulicas; implantação de uma nova rede de distribuição do gás; modernização elétrica; instalação de rede de hidrantes e bomba de incêndio; reforma das bombas de recalque e iluminação da garagem. Os trabalhos na fachada ocorreram simultaneamente à modernização dos elevadores do prédio, também em fase de conclusão.

Apesar de poucas unidades, o corpo da edificação é extenso, com acabamento marmorizado e abundância de elementos decorativos no próprio pano (frisos marcantes na superfície), nos beirais da cobertura, nas molduras das janelas e nos guarda-corpos da varanda. Muitos deles estavam comprometidos e tiveram que ser recuperados, assim como o fulget que reveste as paredes térreas do corpo do prédio.

restauração do prédio

Detalhe dos fundos antes da restauração. Abaixo, o trecho concluído.

reconstrução do fulget

Visão geral dos fundos do prédio com a conclusão da obra. Ao lado, elementos decorativos do beiral e do guarda-corpo da varandaisão geral dos fundos do prédio com a conclusão da obra. Ao lado, elementos decorativos do beiral e do guarda-corpo da varanda.


Matéria publicada na edição - 268 - jun/2021 da Revista Direcional Condomínios

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