Cuidados antes da contratação de obras e serviços

Escrito por 

“É essencial que tenham um escopo padronizado de cada serviço ou obra antes de iniciarem uma concorrência. Com isso, poderão comparar e analisar as propostas. Eles devem ter certeza de que são propostas compatíveis, para que não haja o risco de se escolher o mais barato, pelo menor valor, e depois descobrir que uma outra, de custo maior, traria um escopo mais adequado para o condomínio.”

Carlos Alberto dos Santos

O consultor condominial da área de riscos, Carlos Alberto dos Santos (foto), observa posturas equivocadas de gestores quando começam a buscar prestadores de serviços no mercado.

Entretanto, sem um escopo bem feito é possível haver problemas futuros com o contratado. Isso ocorre quando o diagnóstico e a medição prévia do serviço contêm falhas. Por exemplo, infiltrações na parte superior da fachada podem estar ligadas a deficiências na impermeabilização da cobertura do que propriamente às trincas do reboco. Outro problema comum, segundo Carlos Alberto, é desprezar, no escopo, exigências relativas à experiência, qualidade e patrimônio do concorrente, além do valor das apólices de seguro, “observando-se se a empresa é ou não saudável”. “Precisa fazer avaliação de tudo”, destaca.

Isso inclui, ainda, condições de contratação do funcionário, de qualificações a certificações obrigatórias por lei, exames médicos, e três tipos de seguro: De vida (de preferência, através de uma apólice geral da empresa); de responsabilidade civil (quando causa danos a terceiros); de garantia do contrato. Por fim, Carlos Alberto ressalta que, ao contratar uma empresa, “o síndico precisa sentir a segurança de que esta irá fazer um bom trabalho, pois é um contrato de confiança baseado em referência”.


Matéria publicada na edição - 261 - outubro/2020 da Revista Direcional Condomínios

Não reproduza o conteúdo sem autorização do Grupo Direcional. Este site está protegido pela Lei de Direitos Autorais. (Lei 9610 de 19/02/1998), sua reprodução total ou parcial é proibida nos termos da Lei.