Vedação de esquadrias e selantes nas juntas: essenciais contra as infiltrações

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A vedação da caixilharia externa das janelas e de dutos de exaustão e ventilação dos apartamentos é essencial para ajudar na impermeabilização do sistema da fachada, assim como o correto tratamento das juntas de dilatação e da movimentação da superfície. Nestas, deve ser aplicado o selante, que “não é só um elemento estético, ele é importante, pois deve garantir que a fachada se movimente, proporcionando um alívio de tensões”, afirma o engenheiro civil Claudio Stephan.

sistema de fachadas

Juntas de dilatação compõem um dos elementos importantes do sistema da fachada e devem receber tratamento adequado

“Toda fachada se movimenta por causa das variações climáticas, como incidência de sol, chuva e vento, por exemplo. A fachada tem que acompanhar essa movimentação e é o selante que exerce a função de absorver essas tensões. O material precisa ser aplicado segundo um fator de forma, que é a relação entre a largura e a profundidade da junta de dilatação. O mercado apresenta muitas variedades de selantes, à base de poliuretano, silicone, híbrido, e de fabricantes”, diz. “O profissional deve saber especificá-lo e, a cada período, em torno de cinco anos, remover o selante antigo e aplicar um novo, já que o material perde suas propriedades pela ação dos raios UV e acaba se rompendo com a movimentação. Em geral, a troca é feita quando o condomínio faz a manutenção da fachada, que em São Paulo deve ocorrer a cada cinco anos. Agora, se o trabalho anterior com o selante foi mal executado, sua vida útil é bem menor que esses cinco anos”, alerta Claudio Stephan.

O especialista reitera que o fim da vida útil do selante ou um mau desempenho gerado por um serviço inadequado dará origem a pontos de infiltração, mofo e insalubridade no interior dos apartamentos e causará desvalorização dos imóveis


Matéria publicada na edição - 258 - julho/2020 da Revista Direcional Condomínios

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