Direcional Condomínios promove 3º Encontro dos Síndicos em SP

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Evento aconteceu na manhã deste sábado, dia 06 de outubro, no Espaço Hakka, no bairro da Liberdade, sob o tema "O Síndico e a gestão segura do condomínio". O evento contou com o patrocínio da Creditcon, Elevartel, Júpiter, Prevente Engenharia e Vertical Pinturas. As palestras foram ministradas pelo Eng. Civil Marcus Vinícius Fernandes Grossi, o Advogado Cristiano De Souza Oliveira, a Psicóloga Adriana Ugoski Bandeira e a Administradora e Profa. Rosely Schwartz.

Antecipando as homenagens ao Dia do Síndico, a revista Direcional Condomínios reuniu na manhã de 06 de outubro, em São Paulo (Capital), grande público de gestores, proporcionando-lhes um encontro com especialistas do segmento e um espaço de networking entre seus pares. O Dia do Síndico é comemorado em 30/11, mas a Direcional promove a celebração um mês antes para que a revista do mês de novembro traga essa homenagem em suas páginas.

O pano de fundo das palestras dos especialistas foi a preocupação com a segurança das edificações e de suas operações, por isso os temas se dividiram, de um lado, em questões técnicas das estruturas e instalações; e, de outro, em subsídios para que o exercício do mandato de síndico consiga ser eficaz na manutenção e nas melhorias necessárias ao prédio. Desta forma, alguns palestrantes falaram de posturas que evitam conflitos, projetam segurança e liderança ao gestor, e asseguram transparência em suas ações.

“Edifícios avisam antes de colapsar”

O Eng. Civil Marcus Vinícius Fernandes Grossi abriu a seção de palestras, falando dos riscos construtivos nas edificações. Marcus destacou tragédias recentes de desabamento parcial ou total de edificações, que causaram prejuízos e elevado número de vítimas no País e no mundo. Abordou ainda as responsabilidades legais do gestor em torno da manutenção e orientou os síndicos presentes quanto aos sinais de fissuras que são indicativas “de processos de degradação atuantes”. “Edifícios avisam antes de colapsar”, frisou o engenheiro.

De forma geral, o especialista trouxe um painel sobre a gestão de riscos, inspeção predial e as áreas mais vulneráveis dos prédios. São elas, segundo a palestra: As fundações, armaduras, os revestimentos, as instalações elétricas e de gás, e o SPDA (Sistema de Proteção de Descargas Atmosféricas).  Por fim, destacou, dentro do ciclo de vida das edificações, a durabilidade mínima que deve ser assegurada para cada sistema (estrutura, pisos, vedações, cobertura e instalações hidrossanitárias).

Obrigações, prerrogativas e posturas do síndico

No segundo bloco temático, o encontro promoveu o contato da plateia com dicas sobre comportamento humano e as posturas inerentes a um líder. Pois ao síndico cabe o papel de comunicar à coletividade as providências necessárias à operação diária do condomínio, à sua segurança e à preservação do patrimônio. Assim, o advogado Cristiano De Souza Oliveira apresentou ao público situações que muitas vezes predispõem o gestor a um quadro de conflitos, dificultando justamente o atendimento às suas responsabilidades e atribuições.

Já a psicóloga e coaching Adriana Ugoski Bandeira mostrou as variáveis do comportamento humano que desafiam diariamente o exercício da liderança pelo síndico. E a Profa. Rosely Schwartz sistematizou os aspectos principais desta liderança, bem como da autoridade, credibilidade, motivação, assertividade e transparência do síndico.

Em meio às palestras, os patrocinadores do encontro puderam mostrar um pouco de seus serviços e diferenciais: Creditcon (Solução da inadimplência condominial); Elevartel (Elevadores); Júpiter (Desentupidora e controle de pragas); Prevente Engenharia (Inspeções e laudos); e Vertical Pinturas (Recuperação e modernização de fachadas).
O 3º Encontro dos Síndicos, queiniciou às 8h30 com uma recepção com café, teve intervalo com coffee-break, rodada de perguntas da plateia e sorteio de prêmios cedidos pelos patrocinadores. 

Sobre os palestrantes

- Eng. Civil Marcus Vinícius Fernandes Grossi

Engenheiro Civil, especialista em Excelência Construtiva e Anomalias pelo Mackenzie e mestrando em Tecnologia em Construção de Edifícios pelo Instituto de Pesquisas Tecnológicas. Possui extensão em Gestão e Tecnologia da Construção pela Politécnica da USP e certificado em Inspeção de Estruturas de Concreto por entidades representativas da área. É professor universitário dos cursos de Engenharia Civil e sócio-gerente da Fernandes & Grossi Engenharia. Possui mais de dez anos de experiência na área de construção civil, nas áreas de execução de obras e gestão de qualidade. Atua ainda com perícias de engenharia, consultoria, inspeção predial, entrega de obras, análise de projetos, normatização técnica, desempenho e qualidade das construções.

- Dr. Cristiano De Souza Oliveira

Advogado, consultor jurídico condominial, Secretário-Geral da Associação dos Advogados do Grande ABC, membro da Comissão de Direito Condominial da OAB-SP e presidente da Comissão de Direito Administrativo da OAB de Santo André. É Conciliador e Mediador Privado, Mestrando em Resolução de Conflitos e Mediação, autor do Livro "Sou Síndico, E agora? Reflexões sobre o Código Civil e a Vida Condominial em 11 lições", obra editada pelo Grupo Direcional. Faz parte de Grupo de Excelência de Estudos Condominiais (GEAC) do Conselho Regional de Administração de SP. É Conselheiro da Associação Comercial de SP - Distrital Centro. Na entidade, atua ainda como membro do Conselho de Estudos de Resolução de Conflitos Empresariais e do Conselho do Setor de Serviços.

- Psicóloga Adriana Ugoski Bandeira

Psicóloga Clínica e Coach Profissional. É Consultora em Desenvolvimento Humano e Gerenciamento de Riscos. Gestora de Programas de Prevenção e Promoção de Saúde Emocional. Tem Experiência de 20 anos no mercado aeronáutico na área de Segurança Operacional.

- Profa. Rosely Benevides de Oliveira Schwartz

Administradora, contabilista e nome pioneiro em São Paulo no ensino e nos estudos de gestão do condomínio. Autora do livro "Revolucionando o Condomínio", que já está em sua 15a edição pela Editora Saraiva, Rosely é coordenadora e professora do curso de Administração de Condomínios e de Síndico Profissional da Escola Paulista de Direito. Coordena ainda o Grupo de Excelência do Conselho Regional de Administração de São Paulo. É mediadora e conciliadora certificada pelo Instituto dos Advogados de São Paulo.