Sexta, 09 Abril 2021 00:00

Mudança de uso nas áreas comuns & Retrofit: Do salão de festas para o coworking

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“O retrofit das áreas comuns extrapola os anseios de uma reforma, ele agrega um novo uso, com a inserção de tecnologias atualizadas para adequar o espaço antigo a nova realidade e demanda da vida atual.”

Já perceberam como moldamos os espaços que habitamos? A vida é dinâmica, as necessidades mudam de acordo com a nova realidade. Para o momento atual, estamos explorando a nossa capacidade de adaptação. Adaptação e flexibilidade, são essas duas características importantes para os condomínios.

O retrofit das áreas comuns extrapola os anseios de uma reforma, ele agrega um novo uso, com a inserção de tecnologias atualizadas para adequar o espaço antigo a nova realidade e demanda da vida atual.

Um espaço de coworking possui uma estrutura necessária compartilhada para que empresas ou profissionais liberais coabitem e estimulem os trabalhos e desenvolvimento de negócios juntos com uma visão mais colaborativa. 

Mudança de hábito: Home office | aulas online

Da noite para o dia adaptamos apartamentos para um novo uso: Um escritório conectado para atender à demanda de produtividade, reuniões online e trabalhos de equipe. Com as crianças e adolescentes não foi diferente, tiveram que se adequar às aulas online, espaço para realizar trabalhos, tarefas e alta demanda de aulas particulares.

As novas necessidades das famílias são: Encontrar um espaço tranquilo, com uma boa iluminação, área de trabalho e com uma ótima conexão; muitas vezes esse espaço não existe dentro dos apartamentos!

O retrofit

Representa adequar aquele antigo salão de festas fechado, ocioso desde o início da pandemia, que gera custos de manutenção, e propor para os condôminos um espaço colaborativo, onde vizinhos poderão se conectar, se descobrirem como parceiros de negócios e estudos, durante o dia e nos finais de semana, e, assim que liberado, voltar a ter o seu uso original como um salão de festas.

O segredo para implementar essa ideia e não esbarrar em barreiras burocráticas é manter a flexibilidade de uso do espaço, assim, não haverá conflito do espaço de coworking proposto com o memorial descritivo do condomínio! O salão de festas continuará existindo.

Com regras claras aprovadas em assembleia, um local planejado, atualizado e uma boa internet, o coworking promete trazer bons resultados para os condomínios.

Dicas para adequar o seu salão de festas em um espaço de trabalho comunitário:

1- Não mude o uso do espaço, flexibilize-o;

2 - Adeque a iluminação. Invista em luminárias de LED que proporcionem a qualidade adequada de iluminação na área de trabalho (mesa). Crie um circuito independente, que seja acionado quando o espaço estiver em uso como um local de trabalho temporário e desligue quando for um salão de festas;

3 - Faça um layout inteligente, que proporcione diversos usos no ambiente: Mesa para estação de trabalho individual, mesas para uma pequena reunião, espaço para uma conversa rápida com um fornecedor. Muitas vezes dá para usar o mesmo mobiliário do salão de festas. Nada de compartimentar o salão em pequenas salas. Escritório conceito openspace!

4 -Invista em uma internet corporativa;

5 - Preveja a ventilação natural do espaço;

6 - Estabeleça regras claras de uso que não caracterizem o espaço para o uso comercial e as aprove;

7 - Dependendo do perfil do condomínio, vale investir em aplicativos de reserva das estações de trabalho;

8 - Estabeleça uma quantidade máxima de horas por período para que haja rotatividade no uso;

9 - Deixe claro que a pretensão não é criar um escritório corporativo para cada morador, mas sim um espaço flexível que todos possam utilizá-lo;

10 - Não esqueça de deixar disponível em locais estratégicos álcool em gel e placas orientando o uso de máscaras em tempo integral.

Implantando essas mudanças, o síndico se mostra proativo em tornar o condomínio um local atualizado ao uso dos moradores. Valoriza o seu trabalho e os imóveis que lá estão. Quem não quer morar em um local que se adequa às novas necessidades?


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Geórgia Ellen Zorzella Gadea

Arquiteta e urbanista graduada no Centro Universitário de Belas Artes de São Paulo (FEBASP) e pós-graduada em Gerenciamento de Empreendimentos na Construção Civil pela Universidade Mackenzie. É especialista em projetos de reformas e de retrofit prediais desde 2005. Atua na AAB Arquitetura e Gerenciamento de Obras, integrando sua equipe técnica e com autoria de diversos projetos de arquitetura em condomínios.
Mais informações: aabarquitetura.georgia@gmail.com