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Edição 249 - set/19

 

PDF Revista Direcional Condomínios

Direcional Condomínios em Quadrinhos

- Condomínio Genial
Condomínio  Genial

Capa

- Serviços compartilhados no condomínio: Fazendo dar certo!
- Para síndico, “ideias são boas, mas implantar [serviços] é outra história”
- Saiba evitar riscos na implantação de serviços em condomínios
- Carro elétrico, novo desafio para os síndicos

Administração

- Primavera de luz, flores & cores impulsiona astral no prédio
- Luminotécnica nas edificações: Objetivos estéticos e funcionais

- Matérias complementares:

- Paisagismo no condomínio: diversidade e adequação de espécies determinam sucesso do projeto
Por Rosali Figueiredo
- Paisagista orienta síndicos sobre espécies mais adequadas para cada tipo de ambiente
Por Rosali Figueiredo
- Vegetação em condomínios: Espaços de encher os olhos e a alma
Por Rosali Figueiredo
- Iluminação recria ambientes e potencializa investimentos. Um perfil da gestão da síndica Mari Ester Golin
Por Rosali Figueiredo

Serviços ao Síndico

- Pichação: Saiba como prevenir e evitar danos ao prédio
- Qual a diferença entre pichação e grafitagem no âmbito do direito?
Entrevista com o advogado Cristiano De Souza Oliveira

Coluna

- Como organizar festas comemorativas como Halloween e Natal
Por Ana Josefa Severino (Síndica profissional)

Espaço AABIC

Gestão de serviços e comércios em condomínio deve obedecer a regras
Por José Roberto Graiche Júnior (Advogado e presidente da Aabic - Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo)

Seção Tira-Teima

- Entregas (lavanderia, exames médicos etc.) são de responsabilidade do condomínio?
Por Irina Uzzun (Advogada e síndica)

Dicas

Elevador

- Modernização requer logística de operação dos elevadores
- A repaginação estética das cabinas dos elevadores nos condomínios

Segurança - Portaria Virtual, CFTV, controle de acesso, interfone, portões

- Controle de acesso no condomínio entra em nova era
- No condomínio, “se pegar pessoal despreparado, a casa cai”
Entrevista com o especialista José Elias de Godoy

 - Matéria complementar:  

Segurança: Com ações em conjunto, o condomínio extrapola os seus limites
Por Geórgia Ellen Zorzella Gadea (Arquiteta)

Playground & Brinquedoteca

- Condomínios investem em playground e brinquedoteca para garantir a recreação
- Brinquedoteca: proposta de recreação com toque educativo

- Matérias complementares:  

- Principais erros encontrados nos playgrounds de condomínios
Por Marcus Vinícius Fernandes Grossi (Engenheiro Civil)
- Principais erros encontrados em playgrounds de condomínios: Parte 2 - Equipamentos de recreação
Por Marcus Vinícius Fernandes Grossi (Engenheiro Civil)
- Cartilha Inspeção Predial Equipamentos e Espaços de Lazer
Por Ibape-SP

Edição 248 - ago/19

 

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Direcional Condomínios em Quadrinhos

Evite que o conforto vire “fumaça”!

Capa

Retrofit das áreas comuns, uma “virada” no conceito do condomínio
Contemporâneos, modernos e funcionais: O novo hall social e salão de festas de dois prédios residenciais em SP

Matéria complementar:

Estratégias para o condomínio fazer mais com menos
Por Marcio Bagnato (Advogado e administrador de condomínio)

Administração

Quando o sossego do condomínio vira “fumaça”, o que fazer?
Respirar fundo e dar uma resposta produtiva, é possível?
“A educação emocional foi terceirizada para a sociedade (incluindo o condomínio)”, afirma Adriana Fóz, especialista em neuropsicologia
Matérias complementares:
Falhas na acústica acentuam conflitos com barulho no condomínio
Por Rosali Figueiredo
Como obter provas do barulho que incomoda o vizinho no prédio. Com o advogado Thiago Giacon
Por Rosali Figueiredo

Serviços ao Síndico

Recursos para a gestão de conflitos no condomínio
O ajuste fino entre direitos e deveres no condomínio
Matérias complementares:
O síndico como gestor de conflitos no condomínio
Por Cristiano De Souza (Advogado e mediador Judicial e privado)
Danos morais aos síndicos e administradoras de condomínio: O que é, como agir e prevenir
Por Amanda Lobão (Advogada)
Mediação, uma inovação em condomínios
Por Ana Virginia Natrielli Cruz de Sillos (Advogada e mediadora)
O síndico e a mediação de conflitos no condomínio
Por Cristovão Luís Lopes (Síndico profissional e consultor condominial)

Coluna

Revisão de conta d’água, de energia e telefonia, como fazer?
Por Kelly Remonti (Administradora e síndica profissional)

Espaço AABIC

Simplificação do eSocial elimina 40% das exigências
Por José Roberto Graiche Júnior (Advogado e presidente da Aabic - Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo)

Dicas

Elevador

Modernização do elevador no condomínio: Desafios aos síndicos e benefícios aos moradores
Aprendizados com a modernização parcial de elevador em prédio residencial de SP
Internet das Coisas (IOT) agrega na manutenção dos elevadores
Matéria complementar:
Evitando surpresas em contratos de manutenção de elevadores
Por Luis Leitão da Cunha (Síndico profissional)

Serralheria

Grades e proteções no condomínio: Inovações promovem valorização predial

AVCB - Prevenção e combate a incêndio

Sistema operante é fundamental para garantir segurança contra o fogo
“A realidade do fogo é muito dura, o condomínio precisa se adequar!”
Consultor faz alertas sobre principais equipamentos de combate ao fogo no condomínio
Matéria complementar:
“Mutirão elétrico” no condomínio: Ferramenta de manutenção e também de prevenção contra incêndio
Por Wolfram Werther (Administrador, síndico e consultor condominial)

Edição 247 - jul/19

 

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Direcional Condomínios em Quadrinhos

Os gatos do condomínio

Capa

Orçamentos “sem pé nem cabeça”: Padronizando licitações
Planilhas ajudam a clarear orçamento
Preparando a licitação no condomínio
Matéria complementar:
Padronizando licitações: A experiência de um condomínio em SP
Por Luis Leitão da Cunha (Síndico profissional)

Administração

Auditoria & Revisão de contratos: Em defesa dos interesses do condomínio

Serviços ao Síndico

Novas fases do e-social “apertam” as rotinas administrativas
Matéria complementar:
Nova realidade do e-Social: É hora de abandonar o famoso e pejorativo “jeitinho brasileiro” de administrar seu pessoal
Por Marcio Bagnato (Advogado e diretor de condomínios)

Coluna

Compliance & Gestão de Contratos: Desconfiança ou proteção aos atos do síndico?  
Por Claudio Caivano (Advogado especialista em Direito Tributário e Processual Tributário e em Direito Condominial)

Artigo

O condomínio e o eventual reconhecimento de sua personalidade jurídica
Por Cristiano De Souza Oliveira

Espaço AABIC

eSocial ainda desafia administradoras e condomínios, mas balanço é positivo
Por José Roberto Graiche Júnior (Advogado e presidente da Aabic - Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo)

Seção Tira-Teima

Empresa não recolhe FGTS nem demais encargos, e agora?
Por Manoela Alcântara (Advogada especializada em Direito do Trabalho, Direito Processual do Trabalho e Direito Previdenciário)

Dicas

Fachada: Pintura & Restauração

Retrofit & Recuperação estrutural, o renascimento do condomínio
Aqui, o retrofit só está começando
“Empenas cegas” dão lugar ao muralismo em condomínio de SP

Hidráulica: Retrofit

Modernização das instalações hidráulicas pode ser feita por etapas
Matéria complementar:
O retrofit hidráulico e a visão de futuro no condomínio
Por Renato Luiz Moreira (Engenheiro Civil)

AVCB - Prevenção e combate a incêndio

Poder de fiscalização dos bombeiros em SP aumenta pressão sobre síndicos 
Em busca do AVCB do condomínio: O tempo é curto e o caminho longo
Matéria complementar:
Os desafios dos síndicos e condomínios mediante à nova lei de fiscalização dos bombeiros em SP
Por Marcos Moreno (Consultor especialista em condomínios na área de segurança e prevenção contra incêndio)

Edição 246 - jun/19

 

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Direcional Condomínios em Quadrinhos

- Homenagem ao Dia do Porteiro (09 de junho)

Capa

- O síndico e a gestão sustentável do condomínio
- Energia e água seguram rateio em condomínio de SP
- Economia & Saúde: ABNT muda norma de reuso da água da chuva

Matérias complementares:  

- Avanços na geração distribuída de energia solar fotovoltaica em condomínios
Por Luciano Gennari (Síndico do Cond. Edifício Flamboyant – SP)
- Avaliação profissional leva condomínios a obterem vantagens econômicas por meio da sustentabilidade
Por Marcio Bagnato (Advogado e diretor de condomínios)  
- Especialista alerta síndicos para garantir qualidade, mesmo no reuso da drenagem ou água da chuva
Entrevista com o Eng. José Carlos de Moura Filho
- Água & Saúde: Análise de potabilidade nos poços artesianos dos condomínios
Por Rosali Figueiredo
- Armazenamento e distribuição da água de reuso: Sempre separados da rede potável do prédio
Por Rosali Figueiredo

Administração  

- Acessibilidade no condomínio: vencendo barreiras e resistências
- Acessibilidade em prédios novos

Matéria complementar:

- Principais erros de acessibilidade encontrados em edifícios
Por Marcus Vinícius Fernandes Grossi (Engenheiro Civil)

Serviços ao Síndico

- Atividades econômicas nas unidades, a hora do bom senso

Matérias complementares:

- Como um condomínio fez a regulamentação da atividade comercial nos apartamentos
Por Luis Leitão da Cunha (Síndico profissional)
- Condomínio com finalidade residencial: Pode ter comércio?
Por Thiago Giacon e Tífani Oliveira (Advogados)
- O que o síndico pode liberar de atividade comercial dentro do condomínio residencial?
Por Rosely Benevides de Oliveira Schwartz (Administradora, contabilista, coordenadora e professora do curso de Administração de Condomínios e Formação de Síndicos da FECAP-SP)

Coluna  

- Em briga de homem e mulher, se mete a colher? O que cabe a um síndico e condôminos fazerem?
Por Suse Paula Duarte Cruz Kleiber (Advogada, membro da Comissão de Direito Condominial da OAB-SP)

Espaço AABIC

- Comércio em condomínios residenciais: proibir ou flexibilizar?
Por Omar Anauate

Seção Tira-Teima  

- Condomínio deve ou não exigir cadastro prévio de corretores de imóveis?
Por Alexandre Callé (Advogado, foi assessor jurídico do Secovi-SP)

Dicas

Fachada: Pintura & Restauração

- Pintura e modernização renovam conceito e valorizam imóveis
- Tratamento de pastilhas em fachadas: Ed. Hortênsia e Ed. Joelma Regência
- Reta final na recuperação da estrutura da fachada
- Algumas causas de degradação da fachada
- Como o síndico pode se preparar para fazer a recuperação da fachada

Hidráulica: Instalação e manutenção

- Pela manutenção correta do sistema hidráulico nas edificações

Matérias complementares:

- O sistema hidráulico e a economia de água nos condomínios
Por Renato Luiz Moreira (Engenheiro Civil)
- Bombas de pressurização para água de consumo nos condomínios residenciais
Por Renato Luiz Moreira (Engenheiro Civil)

Terceirização: Serviços Especializados

- A eficiência dos serviços terceirizados no condomínio
- Limpeza e a segurança do trabalho terceirizado no condomínio
- 9 de Junho, Dia do Porteiro