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Edição 253 - Fev/2020

 

PDF Revista Direcional Condomínios

Direcional Condomínios em Quadrinhos

- Sempre cabe mais um?!

Capa

- O mercado de condomínios e o novo perfil do síndico
- Prédios novos e modernização dos usados representam amplo mercado para segmento de condomínios

Administração

- Locação de temporada por aplicativos: À espera de jurisprudência
- Airbnb e demais formas de locação temporária no condomínio: Argumentos contra e a favor

- Matérias complementares:

- Lei protege locação por curta temporada nos condomínios
Por Cristiano De Souza Oliveira (Advogado e consultor de condomínios)
- Locação para temporada, locação, hospedagem e o Direito de propriedade
Escrito por Walter Trebitz (Advogado e assessor jurídico da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo/Aabic)
- A legalidade da locação por diária ou hospedagem nos condomínios residenciais
Por Rodrigo Karpat (Advogado, especialista em Direito Imobiliário e administração condominial)
- Modelo disruptivo do Airbnb ao redor do mundo. Os problemas são os mesmos, mas e as soluções?
Por Celeida M.C. Laporta (Advogada, mediadora judicial/extrajudicial e árbitra)

Serviços ao Síndico

- Zelador: Funções essenciais à estrutura viva do condomínio 
Homenagem da Direcional Condomínios ao Dia do Zelador, em 11/2
- Matérias complementares:
- Guia de manutenção para os zeladores
Por Carlos Alberto dos Santos (Consultor da área de riscos)
- Tabelas de Obrigações Legais e Prazos de Manutenção
Por Carlos Alberto dos Santos (Consultor da área de riscos)

Coluna

- Há um edifício “nascendo” ao lado de meu condomínio! Preciso me preocupar?
Por Vanessa Pacola Francisco (Arquiteta do Ibape-SP, especialista em perícias, acessibilidade, entre outros)

Destaque Direcional

- Acidentes nas edificações, como prevenir?
Por Claudio Eduardo Alves da Silva (Eng. Civil, atua em laudos, perícias etc.)

Seção Tira-Teima

- Administração do condomínio registra pagamentos atrasados ou duplicados, e agora?
Por Profa. Rosely Schwartz (Administradora, contabilista e responsável pelos cursos de Administração de Condomínio, de Formação de Síndicos e de Síndico Profissional da FECAP-SP)

Dicas

Impermeabilização

- Chuvas reforçam importância da impermeabilização nos condomínios
- Laudo de inspeção ajudará síndico a definir solução para impermeabilizar lajes e subsolos
- Impermeabilização deve vir acompanhada de sistema de escoamento

- Matérias complementares:

- “Todas soluções normatizadas são eficientes se utilizadas nos locais e condições corretas”
Entrevista com o Eng. Civil Marcus Vinícius Fernandes Grossi
- Impermeabilização no condomínio: Cuidados a serem tomados na aplicação da manta asfáltica
Por Marcus Vinícius Fernandes Grossi (Engenheiro Civil)
- Medidas reforçam estanqueidade nos sistemas das edificações
Com a Eng. Civil Rejane Saute Berezovsky (Diretora do Ibape-SP/Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo)

Gerador

- Gerador ganha prioridade nos condomínios por acessibilidade e conforto

- Matéria complementar:

- Síndico, cuidados ao adquirir um gerador
Por Luiz Leitão da Cunha (Síndico profissional)

Elétrica: Projetos e Instalações

- Modernização elétrica no condomínio, por que e como promovê-la?
- Prédio tombado de São Paulo promove retrofit elétrico   

Fornecedores

Edição 252 – Janeiro de 2020

 

PDF Revista Direcional Condomínios

Direcional Condomínios em Quadrinhos

- Feliz Novo @no!

Capa

- Redes sociais, fake news e o condomínio em alta voltagem
- Redes sociais: Leis & Medidas preventivas
- Condomínios também devem se adequar à Lei Geral de Proteção de Dados
Por Liliane Agostinho Leite & Susana Leone (Advogadas especialistas em Propriedade Intelectual, entre outros)

Matéria complementar:

- WhatsApp, herói ou vilão no condomínio?
Por Demilson Bellezi Guilhem (Síndico profissional)
- Redes sociais no condomínio: Por que o app de mensagens gera ansiedade
Por Celeida M. C. Laporta (Advogada, mediadora judicial/extrajudicial e árbitra)

Administração

- Organize a previsão orçamentária para iniciar bem 2020 
- Previsão orçamentária, uma das mais importantes ferramentas de gestão do condomínio
Entrevista com a Profa. Rosely Schwartz (Administradora, contabilista e responsável pelos cursos de Administração de Condomínio, de Formação de Síndicos e de Síndico Profissional da FECAP-SP)

Matérias complementares:

- Previsão Orçamentária e a sua importância para o condomínio
Por Adriano Santos (Síndico profissional)
- Virada do ano coloca em pauta a previsão orçamentária do condomínio
Por Marcio Bagnato (Advogado e administrador de condomínios)

Serviços ao Síndico

- Funcionários, Escalas & Funções sem onerar o caixa
Matéria complementar:
- A importância de uma boa escala de trabalho nos condomínios e as funções dos colaboradores
Por Mauricio Jovino (Instrutor de cursos de formação de Síndico Profissional e Administração de Condomínios)

Coluna

- Como garantir a saúde e bem-estar dos animais nos espaços pets?  
Por Marcio Bagnato (Advogado e administrador de condomínios)

Destaque Direcional

- “Caixão perdido”: O condomínio pode aproveitá-lo?
Por Marcus Vinícius Fernandes Grossi

Dicas

Fitness no condomínio

Upgrade na academia do condomínio estimula uso e qualidade de vida

Cobertura

- Época de apostar na “2ª geração” das coberturas no condomínio

Energia fotovoltaica e solar

- Economia e sustentabilidade justificam investimento em energia alternativa nas edificações

Edição 251 - nov-dez/19

 

PDF Revista Direcional Condomínios

Direcional Condomínios em Quadrinhos

- Boas Festas!!

Capa

- 30/11 – Dia Do Síndico: Encontro da Direcional Condomínios destaca convivência, planejamento orçamentário e condomínio do futuro (4.0)
- Galeria de imagens do encontro em homenagem aos síndicos da Direcional Condomínios em 2019

Administração

- Controle de pragas, desentupimento & limpeza de caixas d’água: “Combo de serviços” vira opção em condomínios

Matéria complementar:

- Os cuidados na contratação de empresas de controle de pragas e desentupimento em condomínio
Por Mauricio Jovino (Instrutor de cursos de formação de Síndico Profissional e Administração de Condomínios)

Serviços ao Síndico

- O síndico e suas responsabilidades legais
- Responsabilização dos síndicos por “ação ou omissão”

Matérias complementares:

- Responsabilidade civil e criminal do síndico: Quando ocorre?
Por Irina Uzzun (Advogada e síndica)
- Responsabilidades legais: Vale a pena ser síndico?
Por Rosali Figueiredo. Entrevista com a síndica Ângela Merici
- Desabamento em Fortaleza: engenheira explica como análise estrutural pode antecipar riscos e mitigar responsabilidades
Por Rosali Figueiredo. Entrevista com a Eng. Civil Carolina Scheffer Longato Faro
- Como as administradoras podem contribuir para resguardar o síndico de erros tributários
Por Ricardo A. Tardem (Administrador de condomínios, contador e advogado)
- Síndico: O peso do cargo
Por Luiz Leitão da Cunha (Síndico profissional)

Coluna

- Como evitar que a seguradora recuse a cobertura de sinistro no condomínio?
Por Helio Souza & Felipe Cavalcante (Helio é auditor, bacharel em Ciências Contábeis; Felipe é corretor de seguros habilitado pela SUSEP. Ambos participam do Grupo Teco / Empretec – Sebrae-SP)

Espaço AABIC

- Aumento de síndicos externos e alta rotatividade na função exigem cuidados e iniciativas
Por José Roberto Graiche Júnior (Advogado e presidente da Aabic - Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo)

Seção Tira-Teima

- Empresas de terceirização podem ser optantes do Simples Nacional?
Por Daniel Bizerra da Costa (Advogado, atua com terceirização, direito imobiliário e direito condominial)
- É possível recuperar o mobiliário de madeira do condomínio para o próximo verão?
Por Wolfram Werther (Síndico e consultor condominial)

Dicas

Fitness no condomínio

- Investimento obrigatório, condomínios reinventam espaços de academia

Matérias complementares:

- Montando a academia no prédio: uma experiência coletiva
Por Rosali Figueiredo
- Modernização do fitness exige que síndicos apostem em equipamentos profissionais
Por Rosali Figueiredo

Segurança – Guarita, CFTV, controle de acesso, interfone, portões

- Na portaria presencial, condomínios optam pelo reforço dos sistemas (CFTV, guarita blindada etc.)
- Condomínios se mobilizam com Vizinhança Solidária e integração entre bairros em SP
- Treinamento de procedimentos de segurança dos porteiros: O fator “psicológico”

Tratamento de piso

- Orientações para a recuperação de cada tipo de superfície da edificação
- Tratamento de pisos cimentícios, em pedras naturais, cerâmicos, porcelanatos, epóxi & madeira

Matéria complementar:

 - Guia de manutenção, recuperação e tratamento de piso:

1. Recomendações, classificações e serviços mais indicados
Por Miguel Sinkunas

2.  Evite erros comuns e saiba como trabalhar em cada tipo de revestimento
Por Nathalia Tiemi Ueno

(Diretores da Abralimp e membros da Câmara de Prestadores de Serviços).