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"O valor dos honorários deve ser pago pelo condômino inadimplente, haja vista que é a própria inadimplência que gera a necessidade da contratação de assessoria especializada em cobrança e a transferência deste custo para o condomínio seria onerá-lo duas vezes."

Viver em condomínio traz muitas vantagens, com área de lazer interna (piscina, academia, quadras esportivas), segurança e praticidade. Por outro lado, a vida em condomínio exige do morador o cumprimento de deveres e obrigações legais. O período de adaptação para quem nunca morou em condomínio pode ser difícil e requer muita paciência.

Antes de entrarmos no assunto principal, precisamos esclarecer qual a função do síndico, seja ele morador ou profissional.

A possibilidade de venda das superfícies superiores ou inferiores dos prédios através do registro do direito real de laje abre para os condomínios edilícios a possibilidade de captar recursos para investir em outras partes do próprio condomínio, aumentando inclusive o valor de mercado das suas unidades.

Muitos empreendimentos optam pela implantação de apartamentos estilo garden nos condomínios, os quis valorizam o espaço térreo das edificações e são ótimos atrativos para aqueles consumidores que buscam a segurança de morar em um condomínio e a comodidade de ter um apartamento que muitas vezes se assemelha a uma casa.

Dentro dos condomínios, assim como ocorre em qualquer ambiente onde exista comunidade, teremos pessoas com anseios, temperamentos e posturas totalmente diferentes. E, como toda e qualquer comunidade, teremos regras que, se forem descumpridas, serão convertidas em penalidades.

Em tempos de crise econômica, o principal vilão de muitos condomínios é a inadimplência nas cotas condominiais. Com o aumento do desemprego e da inflação, muitos condôminos podem se tornar inadimplentes.

Existem condomínios em São Paulo que abrigam milhares de pessoas, são condomínios que podem ser considerados pequenos bairros, a exemplo do Edifício Copan, localizado no centro da cidade, onde residem cerca de 2 mil pessoas, número maior que de alguns municípios do Estado, como Santa Clara D'Oeste, Turmalina e Paulistânia.

É comum, principalmente em grandes condomínios, que além do síndico, os condôminos optem pela composição de subsíndicos e de um conselho fiscal. Assim, para a reunião destes membros, dá-se o nome de corpo diretivo do condomínio.

O que é a pirâmide condominial, para que serve e como preenchê-la corretamente?

Inicialmente, cumpre esclarecer que o pagamento da cota condominial é um dever previsto no Inciso I do Art. 1.336 do Código Civil:

Em alguns condomínios torna-se necessária a instalação de tanque de combustível para alimentação do gerador de energia. Mas o recipiente precisa ser disposto em local adequado e possuir características que não coloquem em risco os funcionários, condôminos e visitantes no caso de um acidente.

Neste texto, analisamos situações em que é viável a utilização de churrasqueiras em áreas privativas do condomínio, bem como aquelas em que esse uso deve ser vetado.