Terça, 05 Outubro 2021 00:28

Manutenção Preventiva e o sistema hidrossanitário nos condomínios

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A manutenção preventiva é uma ação planejada que previne a ocorrência da manutenção corretiva em equipamentos, sistemas e instalações.

Entre os sistemas, vamos comentar sobre o sistema hidrossanitario que consiste em todas as instalações que contempla:

  • Sistema de água fria: responsável por armazenar e distribuir a água fria na edificação mantendo o padrão de potabilidade da água;
  • Sistema de água quente:responsável por gerar, armazenar e distribuir água quente;
  • Sistema de esgoto sanitário:é função do sistema coletar e conduzir o esgoto até um destino adequado;
  • Sistema de águas pluviais:coleta e transporta a água da chuva até a rede pública de drenagem, sendo ele separado do sistema de esgoto.

Logo, garantir a manutenção preventiva desses sistemas requer do condomínio uma ação planejada de inspeções justamente para evitar custos elevados.

Sendo assim, propomos a seguir um cronograma sugestivo, tendo como parâmetro a ABNT NBR 5674 (Manutenção de Edificações), com o objetivo ajudar a gestão administrativa a promover as inspeções que envolvem esse sistema hidrossanitário. 

Cronograma sugestivo de inspeções de manutenção preventiva do sistema hidrossanitário

Item

Sistema

Elementos /componentes

Atividade inspecionada

Intervalo de Tempo

Responsável

Status

Intervalo de Tempo
(OBS. Inserir células e respectivas datas)

1

Sistemas Hidrossanitários

Reservatório de água potável

Inspecionar o nível do reservatório e estado das boias

Semanal

Equipe de Manutenção local

Planejado

 

 

Realizado

 

 

 

 

2

Sistema de irrigação

Inspecionar funcionamentos dos dispositivos.

Semanal

Equipe de Manutenção local

Planejado

 

 

Realizado

 

 

 

 

3

Bomba de água potável, servida e piscina

Inspecionar o funcionamento e alterar bombas (rodízios)

Quinzenal

Equipe de Manutenção local

Planejado

 

 

Realizado

 

 

 

 

4

Ralos, grelhas, calhas e canaletas

Inspecionar e realizar limpeza das áreas.

Mensal

Equipe de Manutenção local

Planejado

 

 

Realizado

 

 

 

 

5

Bomba de incêndio

Inspecionar o funcionamento da bomba

Mensal

Equipe de Manutenção local

Planejado

 

 

Realizado

 

 

 

 

6

Caixa de esgoto, gordura e de água servidas

Inspecionar e realizar limpeza das áreas

Trimestral

Equipe de Manutenção local

Planejado

 

 

Realizado

 

 

 

 

7

Tubulações

Inspecionar fixação, obstruções e integridade física da rede

Anual

Equipe de Manutenção local/ Empresa Especializada

Planejado

 

 

Realizado

 

 

 

 

8

Registros, metais e acessórios

Inspecionar os elementos de vedação

Anual

Equipe de Manutenção local

Planejado

 

 

Realizado

 

 

Fonte: Eng. Bruno Moisés Rufino Baptista

Vale ressaltar que o cronograma pode ser alterado e adaptado conforme a realidade de cada condomínio, porém, os parâmetros são tratados como caráter informativo.

É importante ainda ficar atento a esses termos e definições:

- Empresa especializada: Nos termos da ABNT NBR 5674, diz respeito à organização ou profissional liberal que exerce função para a qual são exigidas qualificação e competência técnica específica;

- Equipe de manutenção local: Nos termos da ABNT NBR 5674, diz respeito às pessoas que realizam serviços na edificação, que tenham recebido orientação e possuam conhecimento de prevenção de riscos e acidentes.


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Bruno Moisés Rufino Baptista

Engenheiro Civil, pós-graduado em Engenharia de Segurança do Trabalho pela UCM (Universidade Cândido Mendes), mestre pelo IPT (Instituto de Pesquisa Tecnológica) e doutorando na UNICAMP (Universidade Estadual de Campinas). Professor de Ensino Superior e Técnico nos cursos de Engenharia Civil e Arquitetura e Urbanismo na Faculdade FECAF e do curso Técnico de Segurança e de Especialização Técnica em Segurança do Trabalho na Construção pelo Senac. Possui mais de 7 anos de experiência na área da construção civil, atuando com execução de obras e consultoria em segurança do trabalho no segmento. Mais informaçõesrufino.baptista@icloud.com.


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