Condomínio Residencial Porto Seguro

Administrado pelo sistema de auto-gestão, o sucesso do condomínio deve muito à parceria entre o síndico, Enílson Silva, e a administradora, Vera Lúcia Pinto e Silva. Vera, moradora do condomínio há 19 anos, há oito ocupa o cargo de administradora. Sua prioridade é a manutenção contínua. “Toda segunda-feira realizamos uma  vistoria geral na parte externa do condomínio”, diz. Vera comenta que faz milagres para que os três funcionários de manutenção do condomínio dêem conta de tudo. No quadro de funcionários, há mais quatro piscineiros, quatro faxineiros e nove zeladores. No total, são 19 funcionários próprios, mais portaria, limpeza e segurança terceirizadas.

Cada bloco tem um subsíndico, com autonomia para fazer compras para o seu prédio. Enílson, síndico geral na segunda gestão, e morador do condomínio há oito anos, começou como subsíndico da sua torre. A eleição para síndico geral, lembra Enílson, é muito movimentada no Porto Seguro. As chapas funcionam como verdadeiros partidos. Há boca de urna, uma grande participação e o resultado é comentado durante um bom tempo entre os moradores.  

Os blocos também têm suas próprias assembléias. Frequentemente, o síndico e a administradora discutem com cada subsíndico as necessidades do seu edificio. Para Enílson, o princípio de seu trabalho como síndico é justamente se colocar no lugar do morador. “Numa assembléia, sempre procuro analisar um assunto do ponto de vista do condômino e faço as perguntas que ele gostaria de fazer”, diz. Enílson explica que atua próximo do morador, seja disponibilizando o número de seu telefone celular em caso de necessidade ou mantendo informações atualizadas no site do condomínio.

Vera também conta que não consegue se negar a atender uma ligação de um morador ao interfone. À noite, ela caminha na pista de 800 metros do condomínio e aproveita para verificar itens que precisam de acertos. Enílson também tem o hábito de fazer uma ronda de madrugada para checar os procedimentos de segurança. Aliás, no item segurança tem ocorrido boas mudanças no Porto Seguro. Foi construída uma nova portaria central e instalados novos portões com sistema pneumático. Os moradores utilizam um sistema de identificação com cartão de leitura ótica para entrar no condomínio. Uma central de monitoramento própria com 40 câmeras está sendo montada com patrocínio da empresa de terceirização que atua no condomínio.
Manter a ordem e o zelo nos diversos ambientes do condomínio – são quatro playgrounds, três quadras, lanchonete, mini-mercado, academia com 300 alunos inscritos, cada um pagando R$ 20 de mensalidade – exige muita dedicação e pulso firme. Vera conta que sua fama de rígida já foi pior no condomínio. Para Enílson, o problema do Porto Seguro era que as regras existiam mas haviam sido esquecidas. No início de sua atuação como administradora, Vera recorda que teve problemas com drogas no condomínio. “Nesse caso, ou se é firme ou é preciso fechar os olhos.  Enfrentei os usuários de frente e disse que nas áreas comuns ninguém podia usar drogas”, lembra, satisfeita com o resultado positivo de sua atuação.

A atenção a pequenos detalhes dão ao Porto Seguro um ar de condomínio bem cuidado. Recentemente, Vera transformou uma antiga quadra de bocha numa área com bancos, lousa para as crianças e piso trabalhado com pastilhas, tudo feito pelos próprios funcionários. A boa convivência também é valorizada. No dia das mães e dos pais o condomínio presenteia todos os 836 apartamentos com uma lembrancinha. Na Páscoa, coelhinhos distribuem chocolates para as crianças. Três grandes festas acontecem no Porto Seguro: a festa junina, a do dia das crianças e a do Natal. Enílson e Vera garantem que a festa junina do condomínio é a mais famosa do bairro. Este ano, foram seis noites de festa. Só a primeira reuniu 800 pessoas. A festa teve 20 patrocinadores, entre comerciantes do bairro e grandes empresas. As barracas pertencem ao condomínio. Os moradores alugam os espaços e vendem bebidas e alimentos. Segundo Vera, o dinheiro para a organização da festa não é rateado dos condôminos, mas vem das multas aplicadas e da panfletagem realizada por empresas no condomínio. “Tudo vai para uma conta de eventos do condomínio”, explica.

Além das festas, também a coleta seletiva de lixo tornou-se um sucesso no condomínio. Em cada andar dos edifícios há dois coletores, um para lixo orgânico, outro para o material reciclável, que é recolhido três vezes por semana por sucateiros. A renda obtida com a venda do material reverte para o próprio projeto, custeando ações periódicas, como oficinas de reciclagem, gincanas e palestras.

Para conhecer mais sobre o Condomínio Porto Seguro, acesse www.condominioportoseguro.com.br . Para falar com a administração, envie sua mensagem para Este endereço de e-mail está protegido contra spambots. Você deve habilitar o JavaScript para visualizá-lo. .


Matéria publicada na Edição Nº 107 em dezembro de 2006 da Revista Direcional Condomínios