Dorival Pizzi - Edifício Santiaga Protto Garcia

Menos despesas, mais resultados

Para o síndico Dorival Pizzi, ‘o olho do dono engorda o porco’. Vivendo o dia-a-dia do condomínio, ele cortou despesas e diminuiu a inadimplência.

Menos despesas, mais resultados 


É possível um condomínio novo estar repleto de problemas? A história do Condomínio Residencial Santiaga Protto Garcia, construído há seis anos na Praia Grande, litoral paulista, prova que sim. Quando assumiu o cargo de síndico, há quatro anos, Dorival Pizzi recebeu muito pouco saldo em conta e despesas grandes, como a folha de pagamento, que consumia de 65% a 70% da receita do condomínio. “O síndico anterior era veranista e só podia visitar o prédio uma vez por mês. Todas as responsabilidades ficavam a cargo dos funcionários, o que acarretava enorme prejuízo para o condomínio”, lembra Dorival. O prédio tem 72 apartamentos e mais uma cobertura. Apenas 20% dos condôminos são moradores fixos; o restante é formado por turistas.

Aposentado e morador do prédio desde 2000, Dorival foi então eleito síndico. Ele brinca com a eleição: “Estava tentando espantar um mosquito que vinha em minha direção e os demais presentes à reunião pensavam que eu estava me candidatando a síndico.” Brincadeira ou não, o fato é que Dorival assumiu o cargo. “Nesse exato momento, minhas férias permanentes, a aposentadoria, terminaram e iniciei uma verdadeira batalha. Sem muito saldo na conta e muitas coisas a serem feitas, teria que matar um leão por dia”, recorda. Uma das primeiras iniciativas foi a troca de todas as empresas prestadoras de serviços, como a administradora, a de manutenção de elevadores, manutenção hidráulica, portões, elétrica e circuito interno de TV. “Procuramos parcerias com outras empresas com custo muito mais barato do que as anteriores”, diz o síndico. Dorival conta que, estimulado por uma reportagem publicada na Direcional Condomínios de agosto de 2004, partiu em busca da economia de energia elétrica. “Conseguimos uma redução de cerca de 40% na conta. A sauna, que funcionava por até 10 horas diárias, passou a ser ligada por duas horas, somente quatro dias por semana, concentrando os condôminos num mesmo horário”, explica. Também foram eliminados os excessos em material de limpeza e produtos para piscina.  Até a folha de pagamento, que antes era o tormento do condomínio, conforme o síndico, foi reduzida: caiu para 35% da receita, com eliminação de horas extras e alguns cargos inadequados para o prédio. Hoje, são cinco funcionários e não há mais zelador. Com tanta economia, a mesma taxa condominial foi mantida por 24 meses, sem a necessidade de rateios para cobrir despesas. “Com o prédio bem cuidado a inadimplência diminuiu. Ela ficava em torno de 15% e atualmente é de 2%. Hoje, temos um prédio completo e um quadro de funcionários respeitados, que trabalham com prazer e felizes com o tratamento recebido dos condôminos”, atesta. Dorival ressalta que os funcionários contam com convênio médico para toda a família.

Para o síndico, o sucesso nessa jornada de quatro anos só foi possível com a colaboração dos condôminos e dos funcionários. Mesmo nas férias de final de ano, quando o prédio lota, o síndico conta que consegue fazer valer a convenção. “Para viver em condomínio é necessário que cada um respeite os seus limites e os limites dos outros moradores. Tranqüilidade, bem estar e segurança devem ser os objetivos da vida em condomínio. Procuro conscientizar a todos que viver coletivamente é saber estabelecer direitos e deveres”, resume.

Para realizar uma boa administração ele frisa também a necessidade da parceria com uma administradora eficiente. “O síndico deve ter muita confiança em quem trabalha com todo o financeiro do condomínio”, acredita. Dorival inclui a Direcional Condomínios na sua relação de colaboradores. “A revista nos deu muitas dicas boas ao longo desse período. Aproveito as matérias, compro produtos, livros e fitas de vídeo para treinamento dos funcionários. A Direcional tem sido uma escola condominial na minha administração”, define. A equipe da Direcional se orgulha de poder fazer parte da história de sucesso do síndico Dorival Pizzi! 

O síndico Dorival Pizzi conseguiu redução na folha de pagamento e nas despesas com manutenção.


Matéria publicada na Edição Nº 96 em janeiro de 2006 da Revista Direcional Condomínios

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