Carlos Alberto Zuliani - Síndico em dois prédios

Dupla jornada de trabalho

Carlos não se considera um síndico profissional. Mas ele comanda dois edifícios, com ênfase na manutenção preventiva.

Dupla jornada de trabalho

Um olhar mais crítico para a manutenção predial fez do empresário Carlos Alberto Zuliani síndico em dois prédios: o Condomínio Vip Trade Center, um edifício comercial na Vila Prudente, e o Condomínio Edifício Safira, residencial localizado em Higienópolis.

Carlos foi um dos primeiros a ocupar uma sala comercial no Vip Trade Center, há sete anos, e resolveu se candidatar a síndico. “Moro há 20 anos em condomínios mas nunca havia participado de uma administração”, lembra.  Num prédio comercial, Carlos nota que é ainda menor o interesse de algum condômino em ser síndico. Porém, todos querem ver as áreas comuns, como recepção e garagem, impecáveis, além de funcionários bem treinados.

Carlos comenta que aos poucos foi descobrindo as necessidades do prédio, que tem 15 andares e 60 salas comerciais. Foi o caso dos equipamentos de segurança eletrônica. “Começamos com um sistema de CFTV um pouco deficitário. Numa segunda fase do projeto, instalamos mais câmeras e um multiplexador”, diz. A maior preocupação de Carlos é com a manutenção preventiva. Para o síndico, investir numa constante conservação, como pequenos reparos e pinturas, significa economia para o condomínio. “Uma opção é usar profissionais autônomos, como pedreiro ou pintor, para pequenos serviços, sem comprometer financeiramente o orçamento”, afirma.

Carlos completa que a função do síndico é focar as deficiências do prédio, dirigindo a verba necessária para cada item. “É preciso localizar as prioridades e atacar o mais urgente”, sustenta. No Safira, por exemplo, onde residem os pais de Carlos, a prioridade é colocar mais duas descidas do pára-raios.  “Assumi o prédio porque vi que ele precisava de várias obras de manutenção. Fiz uma vistoria geral e localizei uma avaria no pára-raios na cobertura do prédio”, conta.

O edifício foi construído há 15 anos, uma idade em que a manutenção – ou a falta dela – começa a ser sentida.  Algumas características são fundamentais para que o síndico “ponha a casa em ordem”, na opinião de Zuliani: ser dinâmico, gostar do que faz, ter vontade de fazer e não ter medo de tomar atitudes. “O fato de eu ser empresário me ajuda na tomada de decisões rápidas. Se é preciso, vamos pintar, quebrar ou reformar. Quem é leigo e não tem noção dos detalhes de uma construção deve escutar opiniões, aprender, ter parâmetros para analisar o problema”, orienta.

Outro objetivo de Carlos nos dois edifícios em que é síndico é ouvir os condôminos em seus anseios: “Sempre me coloco à disposição dos condôminos. O síndico que quer fazer um bom trabalho não pode ser unilateral. É preciso predisposição ao menos para ouvir o que eles querem.” Em sua rotina de trabalho, ele faz visitas freqüentes aos prédios, sem hora marcada, “para ver se o esquema realmente funciona”, completa, ressaltando que a harmonia entre síndico e zelador (ou gerente, no caso do edifício comercial) é fundamental para que o trabalho dê resultados. “O zelador é o braço direito. Ele deve ter pelo menos boa vontade em ajudar a encontrar os problemas.” 

Legenda - Zuliani: síndico em dois prédios, ele percebe em muitos edifícios a falta mínima de manutenção.
Serviço - Para contatar o síndico Carlos Alberto, envie um e-mail para Este endereço de e-mail está protegido contra spambots. Você deve habilitar o JavaScript para visualizá-lo. .


Matéria publicada na Edição Nº 82 em novembro de 2004 da Revista Direcional Condomínios

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