Carlos Alberto Vidutto - Síndico de dois condomínios

Cuidado máximo com a manutenção

Síndico de dois condomínios, Carlos Alberto Vidutto tem como lema cuidar criteriosamente da manutenção.

Cuidado máximo com a manutenção


Não deixar que serviços de manutenção se acumulem. Esse é o segredo do síndico Carlos Alberto Vidutto para manter o prédio de 30 anos - onde é síndico há mais de 10 -  com ótima aparência. “Ninguém diz que o prédio tem a idade que tem”, comemora.

Quando assumiu a gestão do Mansão Modigliani, com 52 apartamentos, localizado em Moema, Vidutto se recorda que as instalações do condomínio não passavam por manutenção preventiva. “Estourava uma coluna e era preciso fazer rateio extra porque o prédio não tinha dinheiro para a obra. Isso não é administrar”, comenta.

O síndico passou a tratar com cuidado o caixa do condomínio. “Sempre aplico as sobras no mercado financeiro. Quando o fundo de reserva chega a um bom patamar, paro de recolher”, explica. As arrecadações para as obras também são bem planejadas: “Quando prevejo uma obra, começo a recolher antecipadamente. O fundo para o 13º é recolhido a partir de junho, assim não é preciso fazer rateio em cima da hora.” Vidutto credita à ausência de rateios extras a baixa inadimplência do condomínio: os não pagantes chegam no máximo a 5% dos condôminos. “Mesmo assim, quase sempre pagam até um mês após o vencimento”, diz.

Com a rígida administração do dinheiro, o síndico fez obras grandes, como a reforma da piscina, a construção da quadra e a impermeabilização do térreo. A sala de jogos com equipamentos danificados foi transformada numa bem utilizada sala de ginástica. Ele agora planeja a recuperação estrutural de pontos da garagem e a renovação da decoração dos dois halls sociais. “Arrumei o prédio todo, dos telhados à caixa d’água. Os apartamentos do último andar reclamavam de infiltrações. Antes, a administração apenas pintava os apartamentos. Fui atrás da causa do problema”, comenta. A parte elétrica também recebeu atenção especial e foi atualizada. Vidutto lembra que o centro de medição tinha fusíveis do tipo rolha e painéis de madeira.

O síndico admite que para atingir o grau de excelência que pretendia com a manutenção predial contou com um elemento essencial: o zelador. “Logo que assumi troquei o zelador. Ele deve trabalhar em sintonia com o síndico e cuidar do prédio como se fosse a casa dele”, sustenta. Estar atento ao uso das áreas comuns também é fundamental para conseguir manter o prédio em dia. O síndico acredita que a instalação de câmeras, inclusive nos elevadores, diminuiu fatos rotineiros, como o esquecimento de carrinhos de compras nos elevadores. O cumprimento da norma do regulamento interno que obriga os cachorros a serem transportados no colo eliminou o xixi pelas áreas comuns. Festas para até 150 pessoas num salão que não comporta mais do que 40 também foram banidas pelo síndico. “Um salão de prédio antigo não comporta certos tipos de festa. Se a festa do condômino teve bagunça, na próxima vez não permito que ele alugue o salão”, conta.

A experiência como síndico do Mansão Modigliani levou Vidutto a exercer o cargo também no prédio comercial onde trabalha. Lá, colocou o edifício dentro das normas de segurança contra incêndio exigidas pelo Corpo de Bombeiros e colocou funcionários próprios, na recepção, faxina e zeladoria (somente o segurança da noite é terceirizado). “É preciso montar uma equipe de confiança para trabalhar bem”, acredita. Tanto no residencial quanto no comercial, Vidutto segue o lema de não deixar nada para o dia seguinte. Edifícios com taxa condominial alta e manutenção desleixada são sinal de síndico que não está tomando conta direito do prédio, opina. “Os síndicos vão tocando a vida e simplesmente deixam o prédio largado”, arremata.

Legendas - Carlos Alberto Vidutto administra formando caixa para a realização de obras grandes. O cuidado com a manutenção deixa o prédio de 30 anos com aspecto renovado.


Matéria publicada na Edição Nº 119 em dezembro de 2007 da Revista Direcional Condomínios


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