Alessandra Niedheidt - Condomínio Edifício Notre Maison

Pulso firme

Uma administração em família. Assim pode ser definida a gestão do Condomínio Edifício Notre Maison, localizado no bairro paulistano da Mooca.

Pulso firme


A síndica Alessandra Niedheidt assumiu a gestão do Condomínio Edifício Notre Maison em janeiro de 2003. Encontrou um prédio cheio de problemas: funcionários que se achavam donos do condomínio, rateios para pagar até conta de água e falta de manutenção geral. O excesso de trabalho não assustou Alessandra. Em pouco mais de um ano na administração, ela mudou a cara do condomínio, que tem dois blocos e 120 unidades. Reformou o salão de festas e o equipou com freezer horizontal, microondas, geladeira e fogão; transformou outro salão em espaço de recreação para moradores de todas as idades, com mesa de carteado, ping-pong, pebolim, TV e brinquedos para as crianças, e modificou a portaria, que ganhou banheiro, central digital de interfones e clausura para os pedestres. Todas as obras foram feitas sem necessidade de rateio extra. Apenas para a pintura dos prédios, que começou em agosto de 2004, foi preciso fazer um rateio, de 15 prestações de R$ 30 por apartamento (cada condômino pagará 13 prestações; as duas últimas ficam a cargo do condomínio).

A receita de Alessandra para conseguir tanto em tão pouco tempo é simples: levar a administração na ponta do lápis. “Antes, tudo estava na mão da administradora. Agora, só eu assino cheques pelo condomínio. Aproveito a hora do meu almoço para fazer pagamentos ou transferências para os funcionários on-line e aos sábados faço as compras”, conta. Como Alessandra trabalha, durante os dias da semana são seus pais que “tocam” a rotina do condomínio. Martinho, pai de Alessandra, acompanha as reformas e obras. Os três são advogados, o que facilita o trabalho mas também aumenta a responsabilidade. “Nunca vou poder alegar ignorância em algum assunto relativo ao condomínio”, diz a síndica.

Atacar de frente a inadimplência foi outra estratégia para fazer o dinheiro entrar. “Quando fui eleita, tínhamos 35 inadimplentes. Consegui que a maioria, ou 25 condôminos, pagassem amigavelmente suas dívidas. Hoje, temos ainda três casos em fase de execução na Justiça”, resume. Rever os contratos de manutenção também ajudou a aumentar o caixa. “Troquei a empresa de manutenção dos elevadores e hoje pago 1/3 do que a antiga administração pagava”, compara. Já com a empresa de portões e interfones, Alessandra fechou um vantajoso sistema de comodato para instalar 10 câmeras no condomínio.

A conta de materiais de limpeza também foi reduzida: Alessandra economiza 60% comprando produtos a granel, ao invés de embalagens de uso doméstico. Já para economizar água, a síndica optou por uma cuidadosa manutenção nos apartamentos feita pelo zelador. Foram sanados vários vazamentos e o resultado foi uma economia de 50% na conta, alcançando o bônus da Sabesp, no valor de R$ 505. Com motivos de sobra para comemorar, Alessandra continua sua administração caprichosa. Um exemplo do cuidado que tem com o condomínio é a pasta de prestação de contas, preparada pela própria Alessandra, que entrega tudo pronto para a administradora. “Ela só lança os boletos e prepara a folha de pagamentos dos funcionários”, diz. Um exemplo de que ser um bom síndico dá trabalho, mas rende ótimos resultados.

Serviço - Para entrar em contato com Alessandra, envie um e-mail para Este endereço de e-mail está protegido contra spambots. Você deve habilitar o JavaScript para visualizá-lo.  



Matéria publicada na Edição Nº 83 em novembro de 2004 da Revista Direcional Condomínios


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